Overbieden op je maximale hypotheek betekend dat je een bod hebt gedaan welke hoger ligt dan de marktwaarde van het huis. Dus hoger bieden dan dat je aan hypotheek kan krijgen. De vraagprijs heeft sinds 2021 steeds minder te maken met de woningwaarde. Omdat er veel kopers zijn en weinig aanbod van huizen vliegen de woningprijzen omhoog. De marktwaarde loopt niet parallel mee waardoor je vaak veel eigen geld nodig hebt. Overbieden huis is gevaarlijk als u niet vooraf alles weet.
Maximale hypotheek 100% marktwaarde woning
Omdat je hypotheek nooit hoger kan zijn dan de taxatiewaarde van de nieuwe woning is het veel werk om te achterhalen hoeveel hypotheek je kan krijgen. Bereken via Lexwonen hoeveel hypotheek je kan krijgen. Lexwonen.nl is zowel erkend aankoopbemiddelaar als hypotheekadviseur, direct antwoord op bod en haalbare maximale hypotheek.
Heb je nu een eigen huis en wil je een andere woning kopen? Taxatie huidige woning is ook van belang. Huis kopen met overwaarde gaat makkelijker dan spaargeld.
Waarmee betalen huizenkopers het extra hoge bod?
Ga je hoger bieden dan je aan maximale hypotheek kan krijgen dan betalen kopers dit vaak met :
- Spaargeld
- Overwaarde oude woning
- Bitcoins of overige crypto valuta
- Schenking ouders of andere familieleden
Voorbeeld van hoger bod dan maximale hypotheek
Hier een voorbeeld van bestaande klant. Jeroen en Fred, 2 broers konden samen € 450.000,- aan hypotheek krijgen. Ze kochten een woning in Veenendaal voor € 350.000,-, vraagprijs was € 300.000,-. Op inkomen was hypotheek geen probleem. Achteraf bleek de taxatie € 280.000,- te bedragen. De maximale hypotheek bedroeg dus € 280.000,-.
Het gat van € 70.000,- werd betaald door het verzilveren van bitcoins en een schenking van ouders. Jeroen had geen rekening gehouden dat de taxatie wel eens minder kan zijn dan de vraagprijs. Ga nooit een bod uitbrengen als je niet weet wat de marktwaarde is van je huidige woning en de nieuwe woning.
Bitcoins cashen om hypotheek te verlagen
Heb je bitcoins en wil je deze gebruiken voor de hypotheek? Ga eerst de bitcoins cashen op je betaalrekening alvorens je een bod uitbrengt. De volatiliteit van bitcoins is zo groot dat bij een plotselinge daling van de koers een tekort aan geld kan zijn.
Te weinig inkomen voor hypotheek?
Heb je te weinig inkomen voor de hypotheek? Het is mogelijk om een huis te kopen samen met:
- Broer of zus
- Ouders
- Vrienden
Ga altijd vooraf naar de notaris om zaken te regelen. Koop je bijvoorbeeld samen met je broer een huis zodat je kan overbieden? Er moet een samenlevingscontract geregeld worden met wederzijdse zorgverplichting. Hierdoor gaat de vrijstelling bij overlijden richting de € 600.000,-.
Hypotheek tot 4 personen
Een hypotheek met maximaal 4 personen is mogelijk. Als landelijk hypotheekadviseur en aankoopbemiddelaar regelen wij regelmatig een hypotheek met 4 personen. Overbieden op een huis gaat dan veel makkelijker . Heeft iemand op dit moment een eigen huis dan kan je daar een overbruggingshypotheek op krijgen.
Moeten er 2 huizen verkocht worden? Je krijgt maximaal op 1 huis een overbruggingshypotheek.
Hypotheek in box 1 of box 3
Koop je met 3 of 4 personen een huis en iemand heeft ooit een eigen huis gehad? Hypotheek plaatsen we in box3, hypotheekrente is niet aftrekbaar. Heeft niemand ooit een hypotheek gehad dan is een hypotheek in box 1 mogelijk zodat de hypotheekrente aftrekbaar is.
Koop je met meerdere personen dan is het makkelijker overbieden i.v.m. de hypotheek. Huis kopen met 4 personen betekent ook dat je ruimer kan kopen. Voordeel dus:
- Meer spaargeld om te overbieden
- Hogere hypotheek mogelijk
Nadelen kopen met meerdere aanvragers?
Koop je met meerdere personen zodat je makkelijker kan overbieden boven de maximale hypotheek, je zal alles moeten omschrijven bij de notaris. Wie neemt hoeveel eigen geld mee. Wellicht moeten er aandelen verkocht worden of bitcoins verkocht worden. Als iemand de woning verlaat dan moet het huis passen op de overige inkomens. Zo niet, u zal de woning moeten verkopen.
Iedereen is verplicht om op dat adres te wonen en ingeschreven te staan.
Met juiste bod overbieden
Lexwonen gaat vooraf op zoek naar de taxatiewaardes zodat het overbieden hypotheek zo gering mogelijk is. Ken je de taxatiewaarde niet dan is de kans groot dat u een afwijzing krijgt.